Järvetipu - BlueSky Project OÜ

Järvetipu

Järvetipu elurajoon

BlueSky järgmiseks arenduseks on Haaberstis asuv Järvetipu elurajoon. Tegemist on eelinfo leheküljega.

Üldinfo

Järvetipu elurajoon asub Haaberstis, Rannamõisa tee ääres (Rõugu tn, Vihu tn, Sagari tn, Kubu tn). Arenduse kaugus Rocca al Mare kaubanduskeskusest on 2km ja Kakumäe Selverist 1km.

Nagu meile tavaks, arendame elurajoone tervikuna. Sealhulgas projekteerime majad ühtset stiili ja ehitame kogu elurajooni lõpuni ‘võtmed kätte’ valmis (ka pargid/mänguväljakud, aiad, haljastus elamukruntidel jm). Sellega on välistatud olukord, kus midagi sobimatut kõrvale ehitatakse või midagi pooleli jääb.

Eramud on projekteeritud kivikatusega ja kombineeritud puit-/kivifassaadiga. Oleme varasemalt rajanud mitu sarnase stiiliga elurajooni (vt Referentsid). Tegemist on soojapidavate ja säästlike kivimajadega (maaküte, soojustagastusega ventilatsioon). B-energiaklassi majade küttekulud on väga madalad.

Rajame elurajooni kolmes etapis:
I etapp (2017/2018) – 28 eramut
II etapp (2018/2020) – 4 kortermaja
III etapp (2019/2020) – 4 ridamaja ja 19 eramut

Arenduse II ja III etapi jaoks muudetakse detailplaneeringut. Planeerimine on pooleleli, st plaanilahendus võib muutuda.

Asukoht, asendiplaan

 

Lähiümbrus

Lähiümbrus (360x254)

Asendiplaan

detailplaneeringvaike

Asendiplaan (I etapp)

vaike-Aero-pealtvaade-Tekstiga-v3-(vaike-kodukale)

Majad

Tüüp A (3 magamistuba, 150m2)

Tüüp B (3 magamistuba, 147m2)

Tüüp C (4 magamistuba, 203m2)

Tüüp D (4 magamistuba, 184m2)

Tüüp E-4t (4 magamistuba, 187m2)

Tüüp E-5t (5 magamistuba, 187m2)

Hinnakiri

AadressKatastritunnusKruntMaja tüüpKirjeldusNetopindEUR *EUR/m²
Sagari tn 978406:606:3870987E-5t5 mag. t.187410 0002 190
Sagari tn 1178406:606:3900981C4 mag. t.203410 0002 020
Sagari tn 1378406:606:3920946E-5t5 mag. t.187400 0002 140
Sagari tn 1578406:606:3940983E-4t4 mag. t.187395 0002 110
Sagari tn 1778406:606:3960933D4 mag. t.184390 0002 120
Sagari tn 1978406:606:3980919E-5t5 mag. t.187390 0002 090
Sagari tn 2178406:606:4010

907

E-4t

4 mag. t.

187

müüdud

Sagari tn 2378406:606:4030923D4 mag. t.184385 0002 090
Sagari tn 2578406:606:4040

942

B

3 mag. t.

147

müüdud

Sagari tn 2778406:606:40501 061A3 mag. t.150340 0002 260
Vihu tn 978406:606:44401 409C4 mag. t.203470 0002 310
Vihu tn 1078406:606:4430988B3 mag. t.147350 0002 370
Vihu tn 1178406:606:44201 329C4 mag. t.203455 0002 240
Vihu tn 1278406:606:44101 022A3 mag. t.150340 0002 260
Vihu tn 1378406:606:44001 273D4 mag. t.184440 0002 390
Vihu tn 1478406:606:4390

1 056

A

3 mag. t.

150

müüdud

Vihu tn 15 78406:606:43801 226E-5t5 mag. t.187440 0002 350
Vihu tn 1678406:606:43701 045B3 mag. t.147335 0002 270
Vihu tn 1778406:606:43601 398C4 mag. t.203460 0002 260
Vihu tn 1878406:606:4350

1 030

A

3 mag. t.

150

müüdud

Vihu tn 1978406:606:4340

1 627

C

4 mag. t.

203

müüdud

Vihu tn 2078406:606:43101 027A3 mag. t.150335 0002 230
Vihu tn 2178406:606:4300965C4 mag. t.203405 0001 990
Vihu tn 21a78406:606:42901 541C4 mag. t.203460 0002 260
Vihu tn 2278406:606:4280

980

B

3 mag. t.

147

müüdud

Vihu tn 2378406:606:4270947D4 mag. t.184385 0002 090
Vihu tn 2478406:606:4260

1 023

C

4 mag. t.

203

müüdud

Vihu tn 2678406:606:42501 160D4 mag. t.184370 0002 010

* – Jätame endale õiguse muuta hinnakirja ette teatamata.

Spetsifikatsioon

KONSTRUKTSIOON
Vundament Lintvundament.
Välisseinad Bauroc plokk 500mm.
Siseseinad Kergplokk 100-200mm (väiksemad seina osad võivad olla kipsseinad).
Katus Puitferm konstruktsioon, puistevill 500mm, Benders Palema kivi või analoog.
Vahelagi Õõnespaneel.
Fassaad Wienerberger fassaadikvi (Terca Terrakota harjatud või analoog), värviline müürisegu.
Osaline puitlaudis.
Sokkel viimistlemata betoonplokk.
Aknad, rõduuksed Puitaknad 3x selektiiv klaaspaketiga.
Uksed Puidust peauks, lukustus Assa 565 analoog.
Garaaži tõstuks automaatikaga.
Puidust garaaži vaheuks, lukustus Assa 565 analoog.
Tamme spoon siseuksed (Haapsalu Uksetehas disainuksed Polaris või analoog).
Klaasist leiliruumi uks.
Trepid 2-kordsetel elamutel metallkonstruktsioonil puitastmetega trepp, klaaspiire. Välistrepp plaaditud (jaehind kuni 10 eur/m²).
Terrass Immutatud puit.
TEHNOVÕRGUD
Küte Maaküte (Buderus soojuspump või analoog, mis soojendab ka tarbevett; 1-kordsed 6kW, 2-kordsed 8kW), vesipõrandaküte (2-kordsetel ka teisel korrusel). Põrandakütte reguleerimine otse tubadest (elutuba ja magamistoad).
Ventilatsioon Tsentraalne ventilatsioon (SystemAir VTR300 soojustagastusega seade või analoog).
Vesi ja kanalisatsioon Gustavsberg Artic ja Hansgrohe Talis E2 või analoog sarjade tehnika, plastvann. Paigaldatud ühendused pesumasina ja kastevee jaoks.
Sadevesi Vundamendi drenaaž. Katuse sadeveed immutatakse maapinda.
Elekter Peakaitse 3x20A. Schneider Sedna sarja (või analoog) lülitid ja pistikupesad (hall).
Nõrkvool Loodud valmidus (seadmeteta): signalisatsioon, arvutiside, kodukino tagakõlarid elutoas, sidekanalisatsioon.
VIIMISTLUS
Laed Pahteldatud, värvitud.
Seinad Krohvitud, pahtledatud, värvitud (heledad toonid, A/1 tooniklass).
Põrandad Tamme laudparkett (jaehind kuni 30 eur/m²), põranda tooni liistud. Esiku põrand plaaditud (jaehind kuni 20 eur/m²). Tüüp E majal ka köögi põrand plaaditud.
San. ruumid Põrandad ja seinad plaaditud (jaehind kuni 20 eur/m²), eesruumis ja majapidamisruumis plaaditud vaid põrand.
Leiliruum Lepa laudis, elektrikeris 8kW.
Garaaž Seinad ja laed pahteldatud ning värvitud (heledad toonid, A/1 tooniklass), viimistlemata betoonpõrand.
AED, HALJASTUS
Piirdeaed Puitlaudisega aed sõidutee pool (väravapostid kivist), külg- ja tagaaiad 1,2m võrkaed. Autovärav automaatikaga.
Kiviteed Betoonikivi plats maja ees ja teed maja otstes (ca 1m laiuselt).
Muru Maapinna planeerimine, mulla paigaldus min 50mm ja muruseemne külvamine (maapinna lubatud kõikumine 1m2 ulatuses 50mm).
Kõrghaljastus Puude allee tänavatsoonis (Vihu tn osaliselt elamukruntidel). Hekid kruntidel (ühel pool võrkaeda).
MUUD
Energiamärgis B-klass.
Teed ja valgustus Asfaltkattega teed ja tänavavalgustus (antakse võimalusel üle Tallinna linnale või MTÜ-le, mille liikmeteks on elurajooni elanikud).
Valamulaud Vannitoas (2-kordsetes majades ka väikses WC-s) plaaditud kraanikausilaud ja peegel.
Hinnas ei sisaldu Kamin, korsten, köögi ja eesruumi san.tehnika, köögi aknalaud, valgustid, kerisekivid, klaasseinad/-piirded, karniisid, ripplaed jms konstruktsioonid, Tüüp B ja C majade garderoobi seinad.
Tehingukulud Notaritasu ja riigilõivu tasub ostja.