Järvetipu - BlueSky Project OÜ

Järvetipu

Järvetipu elurajoon

BlueSky järgmiseks arenduseks on Haaberstis asuv Järvetipu elurajoon. Tegemist on eelinfo leheküljega. Arenduse I etapi ehitust plaanime alustada juulis 2017.

Üldinfo

Järvetipu elurajoon asub Haaberstis, Rannamõisa tee ääres (Rõugu tn, Vihu tn, Sagari tn, Kubu tn). Arenduse kaugus Rocca al Mare kaubanduskeskusest on 2km ja Kakumäe Selverist 1km.

Nagu meile tavaks, arendame elurajoone tervikuna. Sealhulgas projekteerime majad ühtset stiili ja ehitame kogu elurajooni lõpuni ‘võtmed kätte’ valmis (ka pargid/mänguväljakud, aiad, haljastus elamukruntidel jm). Sellega on välistatud olukord, kus midagi sobimatut kõrvale ehitatakse või midagi pooleli jääb.

Eramud on projekteeritud kivikatusega ja kombineeritud puit-/kivifassaadiga. Oleme varasemalt rajanud mitu sarnase stiiliga elurajooni (vt Referentsid). Tegemist on soojapidavate ja säästlike kivimajadega (maaküte, soojustagastusega ventilatsioon). B-energiaklassi majade küttekulud on väga madalad.

Rajame elurajooni kolmes etapis:
I etapp (2017/2018) – 28 eramut
II etapp (2018/2020) – 4 kortermaja
III etapp (2019/2020) – 4 ridamaja ja 19 eramut

Arenduse II ja III etapi jaoks muudetakse detailplaneeringut. Planeerimine on pooleleli, st plaanilahendus võib muutuda.

Asukoht, asendiplaan

 

Lähiümbrus

Lähiümbrus (360x254)

Asendiplaan

detailplaneeringvaike

Asendiplaan (I etapp)

Asendiplaan, I etapp, lõigatud_vaike(kodukale) 360x254

Majad

Tüüp A (3 magamistuba, 150m2)

Tüüp B (3 magamistuba, 147m2)

Tüüp C (4 magamistuba, 203m2)

Tüüp D (4 magamistuba, 184m2)

Tüüp E-4t (4 magamistuba, 187m2)

Tüüp E-5t (5 magamistuba, 187m2)

Hinnakiri

Pos.AadressKruntMaja tüüpKirjeldusNetopindEUR *EUR/m²
1Sagari tn 9987E-5t5 mag. t.187395 0002 110
2Sagari tn 11981C4 mag. t.203395 0001 940
3Sagari tn 13946E-5t5 mag. t.187385 0002 060
4Sagari tn 15983E-4t4 mag. t.187380 0002 030
5Sagari tn 17933D4 mag. t.184375 0002 040
6Sagari tn 19919E-5t5 mag. t.187375 0002 010

7

Sagari tn 21

907

E-4t

4 mag. t.

187

müüdud

8Sagari tn 23923D4 mag. t.184370 0002 010

9

Sagari tn 25

942

B

3 mag. t.

147

müüdud

10Sagari tn 271 061A3 mag. t.150325 0002 160
11Vihu tn 10988B3 mag. t.147335 0002 270
12Vihu tn 121 022A3 mag. t.150325 0002 160

13

Vihu tn 14

1 056

A

3 mag. t.

150

müüdud

14Vihu tn 161 045B3 mag. t.147320 0002 170

15

Vihu tn 18

1 030

A

3 mag. t.

150

müüdud

16Vihu tn 201 027A3 mag. t.150315 0002 090
17Vihu tn 22980B3 mag. t.147315 0002 140

18

Vihu tn 24

1 023

C

4 mag. t.

203

müüdud

19Vihu tn 261 160D4 mag. t.184355 0001 930
20Vihu tn 91 409C4 mag. t.203455 0002 240
21Vihu tn 111 329C4 mag. t.203440 0002 160
22Vihu tn 131 273D4 mag. t.184425 0002 310
23Vihu tn 151 226E-5t5 mag. t.187425 0002 270
24Vihu tn 171 398C4 mag. t.203445 0002 190

25

Vihu tn 19

1 627

C

4 mag. t.

203

müüdud

26Vihu tn 21965C4 mag. t.203390 0001 920
27Vihu tn 21a1 541C4 mag. t.203445 0002 190
28Vihu tn 23947D4 mag. t.184370 0002 010

* – Jätame endale õiguse muuta hinnakirja ette teatamata.

Spetsifikatsioon

KONSTRUKTSIOON
Vundament Lintvundament.
Välisseinad Bauroc plokk 500mm.
Siseseinad Kergplokk 100-200mm (väiksemad seina osad võivad olla kipsseinad).
Katus Puitferm konstruktsioon, puistevill 500mm, Benders Palema kivi või analoog (pruun).
Vahelagi Õõnespaneel.
Fassaad Wienerberger fassaadikvi (Terca Terrakota harjatud või analoog), värviline müürisegu.
Puitlaudis (erinevad värvid), vihmaveesüsteem.
Sokkel viimistlemata betoonplokk.
Aknad, rõduuksed Puitaknad 3x selektiiv klaaspaketiga (pruun).
Uksed Puidust peauks (pruun), lukustus Assa 565 analoog.
Garaaži tõstuks (pruun).
Puidust garaaži tuletõkke vaheuks, lukustus Assa 565 analoog.
Tamme spoon siseuksed (Haapsalu Uksetehas disainuksed Polaris või analoog), puidust ukseliistud.
Klaasist leiliruumi uks.
Trepid 2-kordsetel elamutel metallkonstruktsioonil tamme puitastmetega trepp, klaaspiire. Välistrepp plaaditud (hall, plaadi jaehind kuni 10 EUR/m²).
Terrass Puitlaudis (pruun).
TEHNOVÕRGUD
Küte Maaküte (Buderus soojuspump, mis soojendab ka tarbevett; 1-kordsed 6kW, 2-kordsed 8kW), vesipõrandaküte.
Ventilatsioon Tsentraalne ventilatsioon (SystemAir VTR300 soojustagastusega seade või analoog).
Vesi ja kanalisatsioon Gustavsberg Artic ja Hansgrohe Talis E2 või analoog sarjade tehnika, plastvann. Paigaldatud ühendused pesumasina ja kastevee jaoks.
Sadevesi Katuse sadeveed immutatakse maapinda.
Elekter Peakaitse 3x20A. Schneider Sedna sarja (või analoog) lülitid ja pistikupesad (hall). Valmidus garaaži tõstukse ja autovärava automaatikale ja tagaaia valgustusele.
Nõrkvool Loodud valmidus (seadmeteta): signalisatsioon, TV, arvutiside (elamus sees), põrandakütte reguleerimise võimaldus tubadest, kodukino tagakõlarid elutoas, sidekanalisatsioon tänavatsoonis.
VIIMISTLUS
Laed Pahteldatud, värvitud.
Seinad Krohvitud, pahtledatud, värvitud (heledad toonid, A/1 tooniklass).
Põrandad Tamme laudparkett (jaehind kuni 30 EUR/m²), põranda tooni liistud. Esiku ja esimese korruse garderoobi põrand plaaditud (jaehind kuni 20 EUR/m²).
San. ruumid Põrandad ja seinad plaaditud (jaehind kuni 20 EUR/m²), eesruumis plaaditud vaid põrand, väikses WC-s plaaditud põrand ja WC-poti tagune sein.
Leiliruum Lepa laudis, elektrikeris 8kW.
Garaaž Seinad ja laed pahteldatud ning värvitud (heledad toonid), viimistlemata betoonpõrand.
AED, HALJASTUS
Piirdeaed Puitlaudisega aed maja sõidutee pool (värava postid kivist), külg- ja tagaaiad 1,2m võrkaed.
Kiviteed Betoonikivi plats maja ees ja teed maja otstes (ca 1m laiuselt).
Muru Maapinna planeerimine, mulla paigaldus min 50mm ja muruseemne külvamine (maapinna lubatud kõikumine 1m2 ulatuses 50mm).
MUUD
Energiamärgis B-klass.
Teed ja valgustus Asfaltkattega teed ja tänavavalgustus (antakse võimalusel üle Tallinna linnale või kinnistute omanike poolt moodustatud MTÜ-le.
Valamulaud Vannitoas (2-kordsetes majades ka väikses WC-s) plaaditud kraanikausilaud ja peegel.
Hinnas ei sisaldu Kamin, korsten, köögi ja eesruumi san.tehnika, köögi aknalaud, valgustid, kerisekivid, karniisid, ripplaed jms konstruktsioonid, Tüüp B ja C majade garderoobi klaasseinad.
Tehingukulud Notaritasu ja riigilõivu tasub ostja.

Galerii

BlueSky poolt rajatud sarnased elurajoonid.