Järvetipu - BlueSky Project OÜ

Järvetipu

Жилой район Järvetipu

Следующим проектом BlueSky станет жилой район Järvetipu, находящийся в Хааберсти. Вы имеете дело с предварительной информацией. Начало строительства I этапа проекта планируется на июль 2017 года.

Общая информация

Жилой район Järvetipu находится в Хааберсти, около Раннамыйза тее (ул. Рыугу, ул. Виху, ул. Сагари, ул. Кубу). Расстояние от комплекса до ТЦ Rocca al Mare – 2 км, до Сельвера Какумяэ – 1 км.

В соответствии с нашей традицией, мы развиваем жилые районы целиком. В том числе проектируем дома в едином стиле и отстраиваем весь жилой район полностью, «под ключ» (включая парки/игровые площадки, сады, озеленение на жилых участках и т.п.). Таким образом, исключено, что что-либо останется недостроенным или рядом построят что-то неуместное.

Частные дома проектируются с каменной крышей и комбинированным фасадом из древесины и камня. В прошлом мы уже построили несколько жилых районов в похожем стиле (см ссылки). Это экономные и сохраняющие тепло каменные дома (геотермальное отопление, вентиляция с рекуперацией). Расходы на отопление домов энергокласса B очень низкие.

Жилой район будет строиться в три этапа:

I этап (2017/2018) – 28 частных домов
II этап (2018/2020) – 4 квартирных дома
III этап (2019/2020) – 4 рядных дома и 19 частных домов

Для II и III этапов проекта детальная планировка меняется. Планирование сделано наполовину, то есть планировочное решение может измениться.

Место расположения, генеральный план

 

Окрестности

Lähiümbrus (360x254)

Генеральный план

detailplaneeringvaike

Генеральный план (I этап)

Asendiplaan, I etapp, lõigatud_vaike(kodukale) 360x254

Дома

Тип А (3 спальни, 150 м 2)

Тип В (3 спальни, 147 м2)

Тип C (4 спальни, 203 м2)

Тип D (4 спальни, 184 м2)

Тип E-4t (4 спальни, 187 м2)

Тип E-5t (5 спален, 187 м2)

Прейскурант

Пол.АдресУчастокТип домаОписаниеЧистая площадьЦена *Цена за м²
1Sagari tn 9987E-5t5 сп.к 187395 0002 110
2Sagari tn 11981C4 сп.к 203395 0001 940
3Sagari tn 13946E-5t5 сп.к 187385 0002 060
4Sagari tn 15983E-4t4 сп.к 187380 0002 030
5Sagari tn 17933D4 сп.к 184375 0002 040
6Sagari tn 19919E-5t5 сп.к 187375 0002 010

7

Sagari tn 21

907

E-4t

4 сп.к

187

Продано.

8Sagari tn 23923D4 сп.к 184370 0002 010

9

Sagari tn 25

942

B

3 сп.к

147

Продано.

10Sagari tn 271 061A3 сп.к 150325 0002 160
11Vihu tn 10988B3 сп.к 147335 0002 270
12Vihu tn 121 022A3 сп.к 150325 0002 160

13

Vihu tn 14

1 056

A

3 сп.к

150

Продано.

14Vihu tn 161 045B3 сп.к 147320 0002 170

15

Vihu tn 18

1 030

A

3 сп.к

150

Продано.

16Vihu tn 201 027A3 сп.к 150315 0002 090
17Vihu tn 22980B3 сп.к .147315 0002 140

18

Vihu tn 24

1 023

C

4 сп.к

203

Продано.

19Vihu tn 261 160D4 сп.к 184355 0001 930
20Vihu tn 91 409C4 сп.к 203455 0002 240
21Vihu tn 111 329C4 сп.к 203440 0002 160
22Vihu tn 131 273D4 сп.к 184425 0002 310
23Vihu tn 151 226E-5t5 сп.к 187425 0002 270
24Vihu tn 171 398C4 сп.к 203445 0002 190

25

Vihu tn 19

1 627

C

4 сп.к

203

Продано.

26Vihu tn 21965C4 сп.к 203390 0001 920
27Vihu tn 21a1 541C4 сп.к .203445 0002 190
28Vihu tn 23947D4 сп.к 184370 0002 010

* – Мы оставляем за собой право вносить изменения в прейскурант без предварительного уведомления.

Cпецификация

КОНСТРУКЦИЯ
Фундамент Ленточный фундамент.
Наружные стены Блок Bauroc 500 мм.
Внутренние стены Легкий блок 100-200 мм (небольшие части стен могут быть из гипсокартона).
Katus Конструкция из деревянных стропил, сыпучая минеральная вата 500 мм, черепица Benders Palema или аналог (коричневый).
Перекрытие Пустотная панель.
Фасад Фасадный камень Wienerberger (Terca Terrakota шероховатый или аналог), цветная кладочная смесь.
Вагонка (разные цвета), система дождевой канализации.
Цоколь – бетонный блок без отделки.
Окна, балконные двери Деревянные окна с тройным селективным стеклопакетом (цвет – коричневый).
Двери Деревянная входная дверь (коричневая), замки – аналог АSSA 565.
Гаражная подъемная дверь (цвет – коричневый).
Деревянная противопожарная промежуточная дверь в гараже, замки – аналог АSSA 565.
Внутренние двери с дубовым шпоном (дизайнерские двери Polaris Хаапсалуского дверного завода или аналог), деревянные наличники.
Стеклянная дверь в парилке.
Лестницы В двухэтажных жилых помещениях лестница на металлической конструкции c дубовыми ступеньками, стеклянное ограждение. Внешняя лестница облицована плиткой (серый цвет, розничная цена плитки до 10 евро/м²).
Терраса Деревянный настил (цвет – коричневый).
ТЕХНОСЕТИ
Отопление Геотермальное отопление (тепловой насос Buderus, который нагревает также воду для бытового использования; в одноэтажных домах – 6 кВт, в двухэтажных домах – 8 кВт), водяное отопление пола.
Вентиляция Центральная система вентиляции (Systemair VTR300 с рекуператором или аналог).
Водоснабжение и канализация Сантехника серий Gustavsberg Artic и Hansgrohe Тalis E2или аналог, пластиковая ванна. Установлены подключения для стиральной машины и воды для полива.
Ливневые стоки Ливневые стоки с крыши отводятся в землю.
Электричество Главный предохранитель 3×20 A. Выключатели и розетки (серые) из серии Schneider Sedna (или аналог). Готовность подключения автоматической подъемной гаражной двери и ворот и освещения заднего двора.
Слабый ток Подготовлены подключения (без устройств): сигнализация, телевидение, компьютерная связь (внутри дома), возможность регулировки напольного отопления внутри комнат, задние колонки для домашнего кинотеатра в гостиной, кабель связи снаружи дома.
ОТДЕЛКА
Потолки Ошпаклеваны, покрашены.
Стены Оштукатурены, ошпаклеваны, покрашены (светлые тона, цветовой класс А/1).
Полы Дубовый дощатый паркет (розничная цена до 30 евро/м²), плинтус под цвет пола. Полы в прихожей и в гардеробе на первом этаже покрыты плиткой (розничная цена до 20 евро/м²).
Санитарные помещения Полы и стены покрыты плиткой (розничная цена до 20 евро/м²), в предбаннике плитка только на полу, в маленьком туалете – плитка на полу и на стене за унитазом.
Парилка Настил из ольхи, электрическая каменка 8 кВт.
Гараж Стены и потолки ошпаклеваны и окрашены (светлые тона), бетонный пол без отделки.
САД, ОЗЕЛЕНЕНИЕ
Ограждение Забор из досок со стороны подъезда к дому (столбы ворот из камня), боковые и задняя часть – сетчатый забор 1,2 м.
Дорожки из камня Площадка перед домом и дорожки по краям дома из бетонного камня (примерно 1 м шириной).
Газон Вертикальное планирование, установка мин. 50 мм почвы и посев семян травы для газона (допустимое отклонение уровня почвы на 1м2 50 мм).
ПРОЧЕЕ
Энергетический паспорт B-класс.
Дороги и освещение Асфальтированная дорога и уличное освещение (по возможности передается городу Таллинн или образованному собственниками участков некоммерческому объединению).
Столешницы для раковин В ванной комнате (в двухэтажных домах – также в маленьком туалете) столешница для раковины отделана плиткой, зеркало.
В цену не входит Камин, труба, сантехника в кухне и предбаннике, подоконник на кухне, светильники, камни для каменки, карнизы, подвесные потолки и прочие подобные конструкции, стеклянные стены гардеробов домов типа В и С.
Расходы по сделке Нотариальная плата и государственная пошлина оплачивается покупателем.

Галерея

Аналогичные жилые районы, построенные BlueSky.