Järvetipu - BlueSky Project OÜ

Järvetipu

Жилой район Järvetipu

Следующим проектом BlueSky станет жилой район Järvetipu, находящийся в Хааберсти. Вы имеете дело с предварительной информацией. Начало строительства I этапа проекта планируется на июль 2017 года.

Общая информация

Жилой район Järvetipu находится в Хааберсти, около Раннамыйза тее (ул. Рыугу, ул. Виху, ул. Сагари, ул. Кубу). Расстояние от комплекса до ТЦ Rocca al Mare – 2 км, до Сельвера Какумяэ – 1 км.

В соответствии с нашей традицией, мы развиваем жилые районы целиком. В том числе проектируем дома в едином стиле и отстраиваем весь жилой район полностью, «под ключ» (включая парки/игровые площадки, сады, озеленение на жилых участках и т.п.). Таким образом, исключено, что что-либо останется недостроенным или рядом построят что-то неуместное.

Частные дома проектируются с каменной крышей и комбинированным фасадом из древесины и камня. В прошлом мы уже построили несколько жилых районов в похожем стиле (см ссылки). Это экономные и сохраняющие тепло каменные дома (геотермальное отопление, вентиляция с рекуперацией). Расходы на отопление домов энергокласса B очень низкие.

Жилой район будет строиться в три этапа:

I этап (2017/2018) – 28 частных домов
II этап (2018/2020) – 4 квартирных дома
III этап (2019/2020) – 4 рядных дома и 19 частных домов

Для II и III этапов проекта детальная планировка меняется. Планирование сделано наполовину, то есть планировочное решение может измениться.

Место расположения, генеральный план

 

Окрестности

Lähiümbrus (360x254)

Генеральный план

detailplaneeringvaike

Генеральный план (I этап)

Asendiplaan, I etapp, lõigatud_vaike(kodukale) 360x254

Дома

Тип А (3 спальни, 150 м 2)

Тип В (3 спальни, 147 м2)

Тип C (4 спальни, 203 м2)

Тип D (4 спальни, 184 м2)

Тип E-4t (4 спальни, 187 м2)

Тип E-5t (5 спален, 187 м2)

Прейскурант

АдресКадастровый номерУчастокТип домаОписаниеЧистая площадьЦена *Цена за м²
Sagari tn 978406:606:3870987E-5t5 сп.к 187410 0002 190
Sagari tn 1178406:606:3900981C4 сп.к 203410 0002 020
Sagari tn 1378406:606:3920946E-5t5 сп.к 187400 0002 140
Sagari tn 1578406:606:3940983E-4t4 сп.к 187395 0002 110
Sagari tn 1778406:606:3960933D4 сп.к 184390 0002 120
Sagari tn 1978406:606:3980919E-5t5 сп.к 187390 0002 090

Sagari tn 21

78406:606:4010

907

E-4t

4 сп.к

187

Продано.

Sagari tn 2378406:606:4030923D4 сп.к 184385 0002 090

Sagari tn 25

78406:606:4040

942

B

3 сп.к

147

Продано.

Sagari tn 2778406:606:40501 061A3 сп.к 150340 0002 260
Vihu tn 978406:606:44401 409C4 сп.к 203470 0002 310
Vihu tn 1078406:606:4430988B3 сп.к 147350 0002 370
Vihu tn 1178406:606:44201 329C4 сп.к 203455 0002 240
Vihu tn 1278406:606:44101 022A3 сп.к 150340 0002 260
Vihu tn 1378406:606:44001 273D4 сп.к 184440 0002 390

Vihu tn 14

78406:606:4390

1 056

A

3 сп.к

150

Продано.

Vihu tn 15 78406:606:43801 226E-5t5 сп.к 187440 0002 350
Vihu tn 1678406:606:43701 045B3 сп.к 147335 0002 270
Vihu tn 1778406:606:43601 398C4 сп.к 203460 0002 260

Vihu tn 18

78406:606:4350

1 030

A

3 сп.к

150

Продано.

Vihu tn 19

78406:606:4340

1 627

C

4 сп.к

203

Продано.

Vihu tn 2078406:606:43101 027A3 сп.к 150335 0002 230
Vihu tn 2178406:606:4300965C4 сп.к 203405 0001 990
Vihu tn 21a78406:606:42901 541C4 сп.к .203460 0002 260

Vihu tn 22

78406:606:4280

980

B

3 сп.к .

147

Продано.

Vihu tn 2378406:606:4270947D4 сп.к 184385 0002 090

Vihu tn 24

78406:606:4260

1 023

C

4 сп.к

203

Продано.

Vihu tn 2678406:606:42501 160D4 сп.к 184370 0002 010

* – Мы оставляем за собой право вносить изменения в прейскурант без предварительного уведомления.

Cпецификация

КОНСТРУКЦИЯ
Фундамент Ленточный фундамент.
Наружные стены Блок Bauroc 500 мм.
Внутренние стены Легкий блок 100-200 мм (небольшие части стен могут быть из гипсокартона).
Крыша Конструкция из деревянных стропил, сыпучая минеральная вата 500 мм, черепица Benders Palema или аналог.
Перекрытие Пустотная панель.
Фасад Фасадный камень Wienerberger (Terca Terrakota шероховатый или аналог), цветная кладочная смесь.
Частичный деревянный настил.
Цоколь – бетонный блок без отделки.
Окна, балконные двери Деревянные окна с тройным селективным стеклопакетом.
Двери Деревянная входная дверь, замки – аналог Аssa 565.
Гаражные подъемные ворота с автоматикой.
Деревянная промежуточная дверь в гараже, замки – аналог Аssa 565.
Внутренние двери с дубовым шпоном (дизайнерские двери Polaris Хаапсалуского дверного завода или аналог).
Стеклянная дверь в парилке.
Лестницы В двухэтажных жилых помещениях лестница на металлической конструкции c деревянными ступеньками, стеклянное ограждение. Внешняя лестница облицована плиткой (розничная цена плитки до 10 евро/м²).
Терраса Пропитанная древесина.
ТЕХНОСЕТИ
Отопление Геотермальное отопление (тепловой насос Buderus (или аналог), который нагревает также воду для бытового использования; в одноэтажных домах – 6 кВт, в двухэтажных домах – 8 кВт), водяное отопление пола (в двухэтажных домах – также на втором этаже). Регулировка напольного отопления прямо из комнат (гостиная и спальни).
Вентиляция Центральная система вентиляции (SystemAir VTR300 с рекуператором или аналог).
Водоснабжение и канализация Сантехника серий Gustavsberg Artic и Hansgrohe Тalis E2или аналог, пластиковая ванна. Установлены подключения для стиральной машины и воды для полива.
Ливневые стоки Дренаж фундамента. Ливневые стоки с крыши отводятся в землю.
Электричество Главный предохранитель 3х20 A. Выключатели и розетки (серые) из серии Schneider Sedna (или аналог).
Слабый ток Подготовлены подключения (без устройств): сигнализация, компьютерная связь, задние колонки для домашнего кинотеатра, кабель связи.
ОТДЕЛКА
Потолки Ошпаклеваны, покрашены.
Стены Оштукатурены, ошпаклеваны, покрашены (светлые тона, цветовой класс А/1).
Полы Дубовый дощатый паркет (розничная цена до 30 евро/м²), плинтус под цвет пола. Полы в прихожей покрыты плиткой (розничная цена до 20 евро/м²). В домах типа Е покрыт плиткой также пол в кухне.
Санитарные помещения Полы и стены отделаны плиткой (розничная цена до 20 евро/м²), в предбаннике и подсобном помещении плиткой отделан только пол.
Парилка Настил из ольхи, электрическая каменка 8 кВт.
Гараж Стены и потолки ошпаклеваны и окрашены (светлые тона, цветовой класс А/1), бетонный пол без отделки.
САД, ОЗЕЛЕНЕНИЕ
Ограждение Забор из досок со стороны подъезда к дому (столбы ворот из камня), боковые и задняя часть – сетчатый забор 1,2 м. Автомобильные ворота с автоматикой.
Дорожки из камня Площадка перед домом и дорожки по краям дома из бетонного камня (примерно 1 м шириной).
Газон Вертикальное планирование, установка мин. 50 мм почвы и посев семян травы для газона (допустимое отклонение уровня почвы на 1м2 50 мм).
Высокое озеленение Аллея из деревьев в уличной зоне (на ул. Виху – частично на жилых грунтах). Живая изгородь на грунтах (по одну сторону сетчатого забора).
ПРОЧЕЕ
Энергетический паспорт B-класс.
Дороги и уличное освещение Асфальтированная дорога и уличное освещение (по возможности передается городу Таллинн или некоммерческому объединению, членами которого являются жители района).
Столешницы для раковин В ванной комнате (в двухэтажных домах – также в маленьком туалете) столешница для раковины отделана плиткой, зеркало.
В цену не входит Камин, труба, сантехника в кухне и предбаннике, подоконник на кухне, светильники, камни для каменки, стеклянные стены/ограждения, карнизы, подвесные потолки и прочие подобные конструкции, стеклянные стены гардеробов домов типа В и С.
Расходы по сделке Нотариальная плата и государственная пошлина оплачивается покупателем.

 

Галерея

Аналогичные жилые районы, построенные BlueSky.